Thị trường Hà Nội sôi động trở lại với hơn 8.000 căn hộ mới dự kiến ra mắt trong quý II/2025
Jun
Hà Nội có thể đón hơn 8.000 căn hộ mới trong quý II/2025
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong quý II/2025, với nguồn cung căn hộ sơ cấp dự kiến sẽ vượt ngưỡng 8.000 căn, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing. Con số này cao gấp đôi so với quý I và gần đạt mức đỉnh từng ghi nhận vào quý III/2024 – thời điểm thị trường bật tăng sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Phân bổ dự án rộng khắp – xu hướng mới của thị trường
Khác với xu hướng tập trung tại khu Đông và Tây trong những năm trước, quý II năm nay chứng kiến sự lan tỏa mạnh mẽ của các dự án ra cả bốn hướng thành phố. Điều này không chỉ giúp thị trường trở nên cân bằng hơn mà còn mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân ở nhiều khu vực khác nhau.
Các phân khúc sản phẩm cũng trở nên đa dạng hơn, từ nhà ở xã hội phục vụ người thu nhập thấp cho đến căn hộ cao cấp dành cho nhóm khách hàng có tài chính mạnh. Theo đại diện OneHousing, sự đa dạng này sẽ giúp tăng khả năng hấp thụ của thị trường và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng phân hóa của người mua.
Khu Đông và Văn Giang tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt
Dẫn đầu xu hướng phát triển mới là khu vực Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) – những khu vực đang được hưởng lợi lớn từ hạ tầng kết nối và quỹ đất rộng. Dự kiến, hai khu vực này có thể chiếm tới 40–50% tổng nguồn cung căn hộ mới trong quý II. Việc giá bán vẫn còn ở mức cạnh tranh so với trung tâm, cộng với xu hướng giãn dân ra ngoại thành, đang làm gia tăng sức hút cho các dự án tại đây.
Giá căn hộ tiếp tục tăng – thị trường thiết lập mặt bằng giá mới
Bất chấp nguồn cung tăng, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn đang duy trì ở mức cao và có xu hướng tiếp tục leo thang. Theo Savills Việt Nam, đến cuối quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Thủ đô đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m², tăng thêm 4 triệu so với cuối năm 2024.
Một số khu vực như Đông Anh – nơi có nhiều dự án đại đô thị quy mô lớn – đã ghi nhận mức giá dao động từ 90 đến 100 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các căn hộ ba phòng ngủ tại đây có giá lên đến 7,5 tỷ đồng cho diện tích khoảng 75 m².
Ngoài ra, một dự án mới tại khu vực Lê Quang Đạo – Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) cũng vừa công bố giỏ hàng gần 1.000 căn hộ với mức giá chào bán từ 120 đến 150 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu thế tăng giá tại những khu vực gần trung tâm hoặc có vị trí chiến lược.
Dự báo nguồn cung và xu hướng từ 2025 trở đi
Với đà phục hồi này, cả năm 2025 thị trường Hà Nội được kỳ vọng sẽ đón thêm 25.200 căn hộ mới. Phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế, với tỷ trọng lên tới 88% tổng nguồn cung dự kiến.
Giai đoạn từ năm 2026, thị trường có thể tiếp nhận khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được triển khai và chào bán. Trong đó, ba khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai được nhận định sẽ là tâm điểm phát triển, đóng góp tới 52% thị phần căn hộ mới tại Hà Nội.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc trở lại với nhiều tín hiệu tích cực cả về nguồn cung, sự phân bổ địa lý và phân khúc sản phẩm. Tuy giá bán vẫn tiếp tục neo cao, nhưng với đa dạng lựa chọn và chiến lược giãn dân hợp lý, người mua nhà vẫn có cơ hội sở hữu những sản phẩm phù hợp nhu cầu.
