Shophouse – hay còn gọi là nhà phố thương mại – là mô hình bất động sản kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh, đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam. Với thiết kế linh hoạt và vị trí đắc địa trong các khu đô thị hiện đại, shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho chủ sở hữu.

Shophouse là gì?

Shophouse là loại hình bất động sản tích hợp chức năng kép: vừa để ở, vừa để kinh doanh. Thường nằm tại các trục đường chính hoặc tầng đế của tòa nhà chung cư, shophouse sở hữu mặt tiền rộng rãi, thuận tiện cho việc mở cửa hàng, quán café, văn phòng hoặc cho thuê. Mô hình này phổ biến tại các quốc gia Đông Nam Á và đang được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định và tính thanh khoản cao.

Phân loại shophouse

1. Shophouse khối đế

Đây là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5. Shophouse khối đế có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình. Sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình này không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp các loại giấy tờ tạm vắng hay tạm trú.

2. Shophouse thấp tầng

Shophouse thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch của khu đô thị. Loại hình này thường có thiết kế từ 3 đến 5 tầng, với tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên để ở. Shophouse thấp tầng thường có sổ đỏ lâu dài, mang lại giá trị sở hữu bền vững cho chủ đầu tư.

Ưu điểm nổi bật của shophouse

• Vị trí đắc địa: Nằm tại các trục đường chính hoặc khu vực đông dân cư, shophouse dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng.

• Thiết kế linh hoạt: Kết hợp không gian ở và kinh doanh trong cùng một căn nhà, tối ưu hóa công năng sử dụng.

• Tiềm năng sinh lời cao: Khả năng cho thuê mặt bằng kinh doanh với giá trị cao, đặc biệt tại các khu đô thị phát triển.

• Pháp lý rõ ràng: Đối với shophouse thấp tầng, thường được cấp sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho nhà đầu tư.

Có nên đầu tư vào shophouse?

Với những ưu điểm vượt trội về vị trí, thiết kế và tiềm năng sinh lời, shophouse là lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự kết hợp giữa nhu cầu ở và kinh doanh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về loại hình shophouse phù hợp với mục tiêu đầu tư, cũng như tìm hiểu rõ ràng về pháp lý và quy hoạch của dự án trước khi quyết định.