Nhà ở cho người cao tuổi – Loại hình BĐS mới đầy tiềm năng, đang chờ bùng nổ tại Việt Nam
Jun
Xu hướng già hóa và nhu cầu cấp thiết về nhà ở chuyên biệt
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, tạo ra nhu cầu cấp thiết về các mô hình nhà ở chuyên biệt dành cho người cao tuổi. Theo Tổng cục Thống kê, tính đến năm 2024, cả nước có khoảng 14,2 triệu người từ 60 tuổi trở lên, và con số này dự báo sẽ đạt gần 18 triệu vào năm 2030. Đồng thời, tỷ lệ sinh đang giảm mạnh, khiến lực lượng lao động trẻ dần thu hẹp trong tương lai.
Tương tự các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc hay châu Âu, Việt Nam được dự đoán sẽ trở thành quốc gia dân số già vào năm 2036 và “siêu già” vào năm 2049. Điều này mở ra nhu cầu lớn về nhà ở, chăm sóc y tế và các tiện ích chuyên biệt cho người cao tuổi.
Cơ hội từ một thị trường còn bỏ ngỏ
Hiện tại, cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, trong đó phần lớn là trung tâm từ thiện hoặc đầu tư công, còn thiếu hụt nghiêm trọng mô hình nhà ở tích hợp chăm sóc y tế tại gia, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, số lượng người già có điều kiện tài chính khá giả ngày càng tăng.
Nhiều người cao tuổi hiện đại mong muốn sống độc lập, vui khỏe, được tiếp cận các dịch vụ y tế, thể thao, giải trí, giao lưu cộng đồng… mà không rời xa gia đình. Điều này đặt ra yêu cầu phát triển mô hình nhà ở cao cấp tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thiết kế phù hợp với người lớn tuổi nhưng vẫn đảm bảo kết nối với người thân.
Tiềm năng lớn nhờ tầng lớp trung lưu – thượng lưu mở rộng
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở cho người cao tuổi đang đặc biệt phù hợp với bối cảnh hiện nay. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang phát triển nhanh chóng, với độ tuổi chủ yếu từ 30–65 tuổi, là những người có nhu cầu đầu tư cho cuộc sống tuổi già từ sớm.
Cùng với đó, Việt Nam còn có lợi thế về chi phí sinh hoạt thấp, cảnh quan tự nhiên phong phú, văn hóa thân thiện, thu hút không chỉ người già trong nước mà cả người nước ngoài về hưu, kiều bào hồi hương.
Học hỏi mô hình thành công quốc tế
Tại Mỹ, Nhật, Đức, Thụy Điển… mô hình nhà ở cho người cao tuổi đã phát triển thành hệ sinh thái sống tích hợp như “Continuing Care Retirement Communities” (CCRC) hay “smart aging villages”. Các mô hình này cung cấp đa dạng không gian sống – từ căn hộ có y tá theo dõi định kỳ đến khu vực chăm sóc đặc biệt, đồng thời giúp người cao tuổi duy trì kết nối xã hội, sống độc lập và được chăm sóc theo nhu cầu thay đổi.
Điểm chung của các mô hình này là không đơn thuần xây dựng nhà ở đơn lẻ, mà phải là một hệ sinh thái toàn diện, đồng bộ, kết hợp hạ tầng tiện ích, y tế, dịch vụ, chăm sóc tâm lý và cộng đồng.
Hướng đi cho các chủ đầu tư nhanh nhạy
Loại hình BĐS này hứa hẹn sẽ bùng nổ nhờ:
-
Tập trung ở các khu đại đô thị vùng ven – nơi giá đất còn “mềm”, hạ tầng giao thông đang hoàn thiện.
-
Được hưởng lợi từ chính sách quốc gia về già hóa dân số, khuyến khích phát triển mô hình chăm sóc người cao tuổi thông minh, phi tập trung.
-
Phù hợp với xu hướng sống hiện đại: người già muốn sống độc lập nhưng gần gũi với gia đình, yêu cầu cao về môi trường sống, dịch vụ y tế và cộng đồng.
-
Giá trị bền vững: không chỉ là nơi ở, đây còn là nơi phục vụ chất lượng sống trọn vẹn cho một thế hệ có tài chính và tri thức.
Nhà ở dành cho người cao tuổi là một phân khúc BĐS đầy tiềm năng nhưng còn mới mẻ tại Việt Nam. Việc sớm tiếp cận thị trường này sẽ giúp các chủ đầu tư đón đầu xu hướng, tận dụng lợi thế giá đất vùng ven và nhu cầu thực tế đang tăng mạnh.
Đây không chỉ là cơ hội kinh doanh sinh lời, mà còn là một chiến lược nhân văn, góp phần nâng cao chất lượng sống cho thế hệ vàng của xã hội.
