Năm 2025: Những Trường Hợp Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Được Miễn Thuế Và Lệ Phí Người Dân Cần Biết

Theo quy định mới nhất tại Điều 47 Luật Đất đai 2024, từ năm 2025, một số trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đây là điểm mới quan trọng mà người dân cần lưu ý khi thực hiện các giao dịch đất đai trong năm nay.

Trường hợp nào được miễn thuế và lệ phí?

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp thông qua các hình thức như:

• Được Nhà nước giao đất

• Chuyển đổi

• Nhận chuyển nhượng

• Nhận thừa kế

• Nhận tặng cho

… sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cho một cá nhân khác trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Đây là một chính sách mang tính hỗ trợ, khuyến khích người dân thuận lợi trong quá trình chuyển đổi đất canh tác, nhất là tại các địa phương đang thực hiện dồn điền đổi thửa hoặc tái cơ cấu sản xuất nông nghiệp.

---

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp năm 2025

Theo Điều 45 và Điều 47 Luật Đất đai 2024, người dân được phép chuyển đổi đất nông nghiệp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

• Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết có hiệu lực

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp cưỡng chế

• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận

• Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện trong cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và cho cá nhân khác

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp sau:

1. Chuyển đất trồng lúa, rừng… sang loại đất nông nghiệp khác

2. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

3. Chuyển sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn

4. Chuyển từ đất Nhà nước giao không thu tiền sang loại có thu tiền hoặc cho thuê

5. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

6. Chuyển đất công sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

7. Chuyển từ đất sản xuất phi thương mại sang đất thương mại, dịch vụ

Người dân sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ khi chuyển đổi các loại đất này, và quyền lợi sử dụng đất sẽ áp dụng theo loại đất mới sau khi chuyển mục đích sử dụng.

---

Kết luận

Năm 2025, với các chính sách ưu đãi miễn thuế và lệ phí trong chuyển đổi đất nông nghiệp, người dân sẽ có thêm động lực để tối ưu hóa việc sử dụng đất và phát triển sản xuất. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024.

Đây là thời điểm thích hợp để người dân nắm rõ các quy định pháp luật, từ đó chủ động trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai một cách thuận lợi và đúng quy định.