Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất từ 1/7/2025 theo Nghị định 151
Jun
Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất từ 1/7/2025: Những điểm quan trọng cần biết
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, mọi cá nhân, tổ chức sau khi mua bán, tặng cho, thừa kế… bất động sản đều phải đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực giao dịch.
Nếu không thực hiện đúng hạn, người dân có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Căn cứ Mục II.1 B Phần V Phụ lục 1 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
-
Hợp đồng hoặc văn bản về giao dịch đã được công chứng hoặc chứng thực (mua bán, tặng cho, thừa kế…).
-
Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu sang tên qua người đại diện).
2. Nộp hồ sơ ở đâu?
Người dân có thể nộp hồ sơ tại một trong các nơi sau:
-
Bộ phận Một cửa cấp xã/huyện
-
Văn phòng Đăng ký đất đai
-
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
Lưu ý: Theo Điều 5 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền xác nhận đăng ký biến động đất đai.
3. Quy trình xử lý hồ sơ như thế nào?
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ
-
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra đầy đủ giấy tờ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
-
Trường hợp thiếu hồ sơ, sẽ trả lại kèm theo Phiếu yêu cầu bổ sung.
Bước 2: Chuyển hồ sơ
-
Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
-
Nếu liên quan đến việc xác định lại diện tích đất ở, hồ sơ sẽ chuyển về cơ quan quản lý đất đai cấp xã.
4. Thời gian giải quyết thủ tục sang tên
Theo mục II.A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian xử lý không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian định giá đất hoặc ký hợp đồng thuê đất (nếu có).
5. Lưu ý quan trọng
-
Người dân phải làm thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày từ thời điểm có biến động (ký công chứng).
-
Vi phạm thời hạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Luật Đất đai và các văn bản liên quan.
✅ Kết luận: Việc sang tên sổ đỏ sau giao dịch nhà đất từ 1/7/2025 đã được quy định rõ ràng, minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý. Nhà đất là tài sản lớn, vì vậy việc thực hiện đúng quy trình, nộp hồ sơ đúng hạn là điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tránh rủi ro trong tương lai.
