Giao dịch chung cư Hà Nội đạt đỉnh 12 tháng: Thị trường chuyển nhượng đang phục hồi mạnh
May
Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 chứng kiến sự phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc chuyển nhượng căn hộ chung cư. Theo thống kê từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp trên toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3/2025 và vượt xa mức trung bình 6.150 căn/tháng.
Căn hộ chung cư dẫn đầu giao dịch
Riêng phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận khoảng 3.400 căn được giao dịch trong tháng 4 – mức cao nhất trong vòng 12 tháng qua. So với tháng 2/2025 – thời điểm chạm đáy với chỉ 1.000 căn – thị trường đã có hai tháng phục hồi liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình 2.650 căn/tháng.
Ba động lực thúc đẩy sự khởi sắc:
-
Nhu cầu ở thực duy trì cao
Các gia đình trẻ tìm kiếm nơi an cư tại các khu đô thị đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều tiện ích. -
Xu hướng đầu tư thay đổi
Cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt khiến dòng tiền quay lại với sản phẩm có tính thanh khoản cao như căn hộ bàn giao. -
Yếu tố mùa vụ
Nhiều giao dịch tích lũy từ trước Tết được hoàn tất sau kỳ nghỉ lễ, đẩy khối lượng giao dịch tăng vọt trong tháng 4.
Dòng tiền đổ vào các khu đô thị lớn
Các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Smart City và Times City tiếp tục là tâm điểm:
-
Vinhomes Ocean Park: 570 căn, tăng 48%
-
Phân khu Sapphire đạt 350 căn, chiếm 61% tổng giao dịch.
-
Masteri Waterfront ghi nhận 70 căn, đứng thứ hai tại Ocean Park.
-
-
Vinhomes Smart City: 430 căn, tăng 36% so với tháng trước và tăng 54% so với cùng kỳ 2024 – mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Vinhomes Times City: 130 căn, tăng 25%.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu One Mount Group, người mua hiện nay ưu tiên các yếu tố kết nối giao thông tốt, chất lượng bàn giao và hệ sinh thái tiện ích, thay vì chỉ chú trọng giá bán.
Xu hướng rõ nét: Dòng tiền dịch chuyển từ đất nền sang căn hộ bàn giao
Diễn biến thị trường thứ cấp trong 4 tháng đầu năm cho thấy một xu hướng rõ rệt: dòng tiền đang rút khỏi đất nền kém thanh khoản và chuyển mạnh sang căn hộ chuyển nhượng – những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chất lượng sống ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Ông Tiến nhấn mạnh: “Nếu đà phục hồi này được duy trì, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò giữ nhịp thanh khoản chính cho thị trường bất động sản năm 2025”.
