Doanh nghiệp bất động sản lo thuế chồng thuế vì truy thu tiền sử dụng đất

Áp dụng truy thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với mức 5,4%/năm cho khoảng thời gian chưa xác định giá đất (trước 1/8/2024).
Dù doanh nghiệp chưa bán được hàng do chưa được định giá đất, vẫn bị tính lãi suất như thể chậm nộp thuế.

Thiệt đơn thiệt kép:
- Phải ứng vốn đền bù, làm hạ tầng, chịu lãi vay… nhưng không được kinh doanh vì chưa có giá đất.
- Chậm từ phía cơ quan nhà nước nhưng doanh nghiệp bị “phạt”.
Chi phí đẩy vào giá nhà:
- Dự án 500 căn hộ có thể đội chi phí thêm hơn 100 tỷ đồng.
- Giá nhà có thể tăng 20–30%, người mua là người gánh chịu cuối cùng.
Nguy cơ “thuế chồng thuế”:
- Vừa bị tính lãi 5,4%/năm, nếu không xoay kịp tiền còn bị tính thêm lãi chậm nộp 0,03%/ngày.
Mất công bằng – thiếu trách nhiệm phía Nhà nước:
- Việc định giá đất là trách nhiệm của Nhà nước, không thể bắt doanh nghiệp chịu hậu quả nếu Nhà nước chậm trễ.
- Hiện luật đã có quy định phạt doanh nghiệp nếu nộp trễ, nhưng chưa có quy định nào cho cơ quan nhà nước nếu chậm tính.

Ông Nguyễn Quang Huy (ĐH Nguyễn Trãi): Đây là giai đoạn “sinh tử” của nhiều doanh nghiệp bất động sản, cần tránh tạo thêm áp lực tài chính không cần thiết.
Nếu không cẩn trọng, quy định có thể trở thành “rào cản phát triển” thay vì hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Các doanh nghiệp không phản đối việc nộp thuế, mà phản đối cách tính thuế không công bằng và mang tính áp đặt một chiều.
Việc xử lý hồi tố cần được xem xét kỹ càng để tránh gây thiệt hại tinh thần, tài chính và mất lòng tin của thị trường.