Đất nền tỉnh tăng giá chóng mặt: Nhà đầu tư “đổ xô” mua, giao dịch sôi động
May
Thị trường đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM đang ghi nhận mức tăng giá mạnh chỉ trong thời gian ngắn, đặc biệt ở những khu vực có thông tin sáp nhập vào thành phố. Nhiều nhà đầu tư âm thầm săn đất, khiến các phòng công chứng luôn trong tình trạng quá tải.
Giá đất “nhảy múa”, giao dịch tăng đột biến
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất nền ở khu vực Phú Mỹ tăng liên tục. Một lô đất 100m² từ mức 2,35 tỷ đồng (đầu tháng 3/2025) đã tăng lên 2,6 tỷ đồng (tháng 4/2025) và chốt giao dịch ở 2,95 tỷ đồng chỉ sau hai tháng. Tại các phòng công chứng, nhiều người phải xếp hàng từ sáng sớm để hoàn tất thủ tục.
Ở Bình Dương, đất nền Dĩ An cũng tăng 20-30% so với cuối năm 2024. Đất thổ cư tăng 10-20%, trong khi các lô đất dự án có sổ đỏ tăng ít nhất 200-500 triệu đồng chỉ sau 3 tháng. Anh T., một nhà đầu tư, chia sẻ: *”Đầu năm còn tìm được đất giá 2,6-2,8 tỷ đồng, giờ khó kiếm lô nào dưới 3 tỷ.”*
Điểm nóng Đồng Nai và TP.HCM
Tại Đồng Nai, hai khu vực Nhơn Trạch và Long Thành tiếp tục dẫn đầu về đà tăng giá. Đất nền dự án 90m² ở Nhơn Trạch tăng từ 1,4 tỷ đồng lên 1,7-1,8 tỷ đồng, còn đất mặt tiền tăng vọt lên 2,3 tỷ đồng/nền. Dù giao dịch chững lại từ cuối tháng 3, giá vẫn cao hơn 20-40% so với cùng kỳ 2024.
Ở TP.HCM, đất nền tăng ít nhất 15%, với các lô từ 2,6 tỷ đồng (cuối 2024) nay đã lên 3-3,2 tỷ đồng. Nguồn cung khan hiếm khiến dự báo giá tiếp tục tăng khi hạ tầng hoàn thiện.
Nguyên nhân và dự báo
Theo DKRA Consulting, nguồn cung đất nền sơ cấp phía Nam giảm 2% so với cùng kỳ 2024, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai (chiếm 82% thị phần). Thị trường thứ cấp phục hồi mạnh với mức tăng giá 12-16%, thậm chí 20-30% ở khu vực có thông tin sáp nhập TP.HCM.
“Hiện tượng sốt đất cục bộ xuất phát từ kỳ vọng quy hoạch và nguồn cung hạn chế. Nhà đầu tư cần thận trọng trước các giao dịch FOMO”, đại diện DKRA khuyến cáo.
Dự báo: Giá đất nền có thể tiếp tục tăng nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư phân tích kỹ thông tin và khả năng thanh khoản trước khi quyết định.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo chung. datvang247.com không cam kết hoặc bảo đảm về tính đầy đủ, chính xác hay phù hợp của nội dung cho bất kỳ mục đích cụ thể nào. Bạn không nên dựa hoàn toàn vào nội dung này để đưa ra quyết định tài chính, pháp lý hoặc đầu tư. Vui lòng tham khảo ý kiến chuyên gia phù hợp với tình huống của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin này.
