Chung cư Hà Nội đắt ngang biệt thự: Có nên đầu tư lúc này?
Jun
Giá chung cư Hà Nội ngang ngửa biệt thự: Cảnh báo bong bóng đầu tư?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một thực trạng chưa từng có: giá căn hộ chung cư cao cấp tại các quận trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm… đang tiệm cận, thậm chí vượt mặt nhiều căn liền kề, biệt thự cùng khu vực. Điều này khiến không ít nhà đầu tư phải “ngỡ ngàng”.
Chung cư 90m² giá hơn 23 tỷ: Nhà đầu tư “sốc” vì quá đắt
Cách đây hơn một tháng, chị Nguyễn Thị Nhàn (Nam Định) được môi giới dẫn đi xem một căn hộ 90m² tại Tây Hồ với giá chào bán lên tới 260 triệu đồng/m², tương đương 23,5 tỷ đồng. Con số này khiến chị choáng váng vì “ngang giá” một căn biệt thự.
Tương tự, anh Lê Anh Dũng (Lạng Sơn) chia sẻ trải nghiệm xem căn hộ 95m² tại Ba Đình, nằm trong một con ngõ rộng 5m nhưng được rao giá tới 250 triệu đồng/m², tức gần 24 tỷ đồng – mức giá theo anh là “phi lý” nếu xét trên vị trí và tiện ích.
Báo động: Giá căn hộ trung tâm Hà Nội chạm ngưỡng siêu sang
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ trung tâm Hà Nội đang leo thang:
-
Tây Hồ: 150 – 270 triệu đồng/m²
-
Ba Đình: Căn thường 140 – 200 triệu/m², Sky Villa từ 250 triệu/m²
-
Hoàn Kiếm: Căn hộ hàng hiệu lên tới 500 – 700 triệu/m² (tương đương 50 – 120 tỷ đồng/căn)
Ngay cả khu vực từng có giá hợp lý hơn như Đông Anh cũng ghi nhận mức giá lên tới 110 triệu đồng/m² – một mức chưa từng có ở khu vực ngoại thành.
Vì sao giá chung cư tăng phi mã?
Chuyên gia cho rằng giá căn hộ tăng mạnh do nhiều yếu tố:
-
Giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao
-
Chi phí pháp lý, tài chính phức tạp và tốn kém
-
Nguồn cung nhà ở giá rẻ khan hiếm
-
Chỉ còn lại chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính, dẫn đến thế độc quyền và “neo giá” cao
Ngoài ra, các chính sách siết pháp lý mới theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản khiến dự án mới ra mắt có xu hướng cao cấp hóa, kéo theo giá bán tăng mạnh.
Có nên đầu tư vào căn hộ siêu đắt đỏ?
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, gần 60% nguồn cung mới là căn hộ cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu thực lại nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Điều này khiến thanh khoản của dòng sản phẩm cao cấp rất thấp, chỉ phù hợp với nhóm khách hàng có tài chính mạnh.
Ông Đính cảnh báo:
“Nếu không điều tiết hợp lý và cân bằng giữa các phân khúc, rủi ro bong bóng giá và mất cân đối thị trường là điều khó tránh khỏi”.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung – CEO SGO Homes nhận định, những căn hộ siêu đắt này thường dành cho nhóm khách hàng siêu giàu, có nhu cầu ở thật và không bị áp lực tài chính. Tuy nhiên, tính thanh khoản rất kém, thậm chí nhiều căn hộ tại dự án cũ đang bị “ế” nặng dù từng tăng giá chóng mặt.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
🔎 Không nên “đu đỉnh” căn hộ siêu đắt đỏ nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng.
🔎 Chỉ chọn những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, có lịch sử thanh khoản tốt và nằm trong khu vực phát triển bền vững.
🔎 Đa dạng hóa danh mục đầu tư, cân nhắc chuyển hướng sang các khu vực ven đô có tiềm năng tăng giá và còn dư địa phát triển hạ tầng.
Kết luận
Việc giá chung cư tại Hà Nội chạm ngưỡng biệt thự cho thấy một bức tranh thị trường bất động sản đang bị “nghiêng cán cân” về phân khúc cao cấp. Với mức giá ngày càng cao và thanh khoản thấp, nhà đầu tư nên thận trọng và tỉnh táo, tránh lao theo tâm lý đám đông.
